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黄晓杭不急不躁,坚持要加高到518米。
装出对修建世界第一高楼有浓厚兴趣的样子。
就像林向东讲的那样,这是森年的最大痛点。
世界第一高楼对森年有很大的诱惑力。
只是投资规模越大,森年的资金压力就越大。
森氏家族在东京持有100多栋物业。
目前还有一个名叫六本木新城的超大项目在开发之中。
这个项目,森年已经开发十几年了。
经历了80年代后期到90年代初期日本房产泡沫的破灭。
在这个过程中,森氏家族的财富大幅缩水,负债增加了不少。
从85年到95年,日元先是大幅升值了两倍多。
从95年到现在,日元又曾经大幅贬值,98年一度贬值超过20%。
黄晓杭代表嘉里建设,不紧不慢和森年谈判。
咬定SWFC的设计高度要加到518米。
一副财大气粗的架势。
同时也在暗示,这是后续谈判的基础。
一时间,森年也颇为犹豫。
世界第一高楼对他的确极具吸引力。
只是,大幅增长的投资预算也极为惊人。
林向东一直默默听着,突然微笑着插话道:
“森年先生,我们建设世界第一高楼。
哪怕投资100亿RMB也是值得的。
华夏的经济发展欣欣向荣,浦东的未来值得看好。
再增加26米的设计高度。
基本能确保SWFC在10年之内是世界第一高楼。
同时,这个项目在15年左右依然能收回投资成本。
在97年到99年的亚洲经济危机期间。
港岛顶级写字楼也有日租4美元的水平。
按照魔都的经济发展速度,还有浦东未来的地立。
SWFC建成之后,日租达到2美元以上是合理的。
嘉里建设可以溢价收购除森海外公司之外的所有权益。
后期还可以通过增资,确保这个项目的开发资金。
建成之后,嘉里建设可以和森海外联合运营这个项目。
两家公司也可以按照股份切分,各自运营自己的物业。
SWFC建成世界第一高
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